입주 전 배관 확인
짧게 답하면
이사 들어가기 전, 짐이 없는 상태가 배관을 확인하기 가장 좋은 때입니다. 30분이면 대부분 확인되고, 여기서 발견한 것은 입주 전 상태로 기록되기 때문에 나중에 누구 책임인지를 다툴 일이 줄어듭니다. 짐을 넣은 뒤에 발견하면 같은 문제도 이야기가 훨씬 복잡해집니다.
30분 체크리스트
- 모든 수전을 하나씩 틀어 수압과 물색을 봅니다. 처음에 탁한 물이 나왔다가 맑아지는지
- 세면대·욕조·싱크대에 물을 가득 받았다가 한꺼번에 내려 배수 속도를 봅니다. 적은 물로는 상태가 안 보입니다
- 변기 물을 두세 번 내려 수위가 일정하게 돌아오는지 확인합니다
- 모든 수도를 잠그고 계량기 회전판이 도는지 봅니다 — 누수 확인
- 싱크대·세면대 하부장을 열어 이음부에 물기나 얼룩이 있는지 만져봅니다
- 각 배수구에 코를 대고 냄새가 올라오는지 확인합니다
- 세대 차단 밸브 위치를 찾아 사진을 찍어둡니다
발견했을 때 무엇으로 남기나
| 발견한 것 | 남길 것 | 누구에게 |
|---|---|---|
| 배수가 느림 | 물 내리는 영상 | 임대인·중개인 |
| 이음부 물기 | 사진과 날짜 | 임대인·중개인 |
| 벽·천장 얼룩 | 사진, 얼룩 경계에 표시 | 임대인·중개인 |
| 냄새 | 어느 배수구인지 메모 | 임대인·중개인 |
| 계량기 회전 | 회전판 영상 | 임대인 + 관리 주체 |
오래된 집이라면 추가로
- 내시경으로 배수관 안을 한 번 보는 것도 방법입니다 — 지름이 얼마나 남았는지 확인됩니다
- 인테리어를 계획 중이라면 공사 전에 확인해 두시면 범위를 정할 때 근거가 됩니다
- 수압이 약하면 우리 집만 그런지 이웃도 그런지 확인해 보세요
- 겨울 입주라면 노출 배관의 보온 상태도 같이 보시는 편이 좋습니다
- 입주 직후에 발생한 배관 문제는 기존 상태였을 가능성이 있습니다. 다만 기록이 없으면 그 주장을 뒷받침하기 어렵습니다. 확인과 기록은 짐 넣기 전에 하시는 것이 가장 확실합니다.
자주 묻는 질문
집을 보러 갔을 때도 확인할 수 있나요?
짧게는 가능합니다. 수전을 틀어 수압을 보고, 세면대에 물을 받아 내려보고, 배수구 냄새를 맡아보는 정도는 몇 분이면 됩니다. 자세한 확인은 계약 후 입주 전에 하시면 됩니다.
확인하다 문제를 발견하면 계약이 틀어지지 않나요?
오히려 미리 드러나는 편이 양쪽 모두에게 낫습니다. 입주 후에 발견되면 원인과 시점을 두고 다투게 됩니다. 입주 전이면 수리 여부와 부담을 정리한 뒤 들어갈 수 있습니다.
신축이면 확인 안 해도 되나요?
신축에서도 공사 중 이물질이 배관에 들어가는 일이 있습니다. 물을 가득 받아 내려보는 정도는 해보시는 편이 좋습니다.
점검만 요청할 수도 있나요?
가능합니다. 막힘이 없어도 상태 확인 목적으로 보는 경우가 있습니다. 결과를 자료로 받아두시면 입주 전 상태 기록이 됩니다.